Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tính đến cuối tháng 6/2012, nguồn cung toàn thị trường khách sạn đạt 8.483 phòng, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, có đến hơn một nửa nguồn cung ở từng phân khúc tập trung tại hai quận Hoàn Kiếm và Ba Đình.

Khách sạn 5 sao JW Marriot với 450 phòng dự kiến sẽ khai trương trong năm 2013

So với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, phân khúc 3 sao đang trong mùa cao điểm gần như đạt mức tăng trưởng dương tốt nhất tại tất cả các chỉ tiêu, với giá phòng trung bình (ADR) đạt 36,9 USD. Tiếp theo là phân khúc 5 sao, phân khúc 4 sao trái lại có chiều hướng đi xuống ở tất cả các chỉ tiêu.

CBRE dự kiến, trong 6 tháng cuối năm, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 581 phòng từ 4 khách sạn 3-5 sao, bao gồm 3 thương hiệu nước ngoài: InterContinental (5 sao, 359 phòng), Hilton Garden Inn (3 sao) và Candeo Hotels (4 sao). Thêm vào đó, ngày càng có nhiều khách sạn nội địa với quy mô nhỏ và chất lượng tốt gia nhập thị trường, đặc biệt là xung quanh khu phố cổ Hà Nội.

Trong năm 2013, khách sạn 5 sao JW Marriot với 450 phòng dự kiến sẽ khai trương. Với hai khách sạn 5 sao mới này, phân khúc khách sạn hạng sang có thể sẽ gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới. Hơn nữa, sự gia tăng số lượng của các khách sạn có giá vừa phải ở khu vực trung tâm, cùng với một số khách sạn quốc tế 3-4 sao mới, dự kiến sẽ khiến cho cạnh tranh tại phân khúc 3 sao ở khu vực này trở nên gay gắt hơn.

Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu trở lại, khi lãi suất hạ dần, khách hàng cũng bắt đầu hé mở hầu bao.

Sự kiện thu hút quan tâm giới đầu tư bất động sản trong ngày đầu tiên của tháng 6 là lễ động thổ giai đoạn 2, Dự án Splendora (Hoài Đức, Hà Nội). Sự quyết tâm thực hiện dự án đúng tiến độ của đối tác Posco E&C trong Liên doanh An Khánh JVC (chủ đầu tư dự án) đã xoá tan những nghi ngại về việc Splendora có thể không giữ được tiến độ xây dựng như đã cam kết trong giai đoạn I.

Theo ông Lee Hyun Seok, Tổng giám đốc Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thoát đáy, nhiều chủ đầu tư buộc phải giãn tiến độ thi công, thì việc Dự án Splendora tiến thêm một bước sang giai đoạn II, có thể được coi là tín hiệu vui cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Đây cũng có thể được coi là sự kiện đáng chú ý nhất trong 6 tháng đầu năm ảm đạm của thị trường bất động sản vừa qua.

“Chúng tôi cam kết đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng thi công đúng với kỳ vọng về khu đô thị. Công ty đang tiến hành các hoạt động tư vấn thu hút cho hệ thống bán lẻ tại khu đô thị mới… nhằm hoàn thiện môi trường sống hoàn hảo nhất cho cư dân”, ông Lee nói.

Lãi suất ngân hàng hạ gần 50% so với giai đoạn đầu năm 2010, giá bất động sản đã về mức hợp lý, các nhà đầu tư thứ cấp bắt đầu giao dịch và tìm kiếm các cơ hội đầu tư trở lại sau thời kỳ dài “ngủ đông”. Có lẽ, Posco E&C đã lại nhìn thấy cơ hội mới của thị trường bất động sản Việt.

Tại khu vực phía Nam, chủ đầu tư một dự án bất động sản thuộc diện “hàng khủng” khác là Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cũng tiến hành mở bán 20 căn biệt thự “lâu đài” và 24 căn nhà liền kề trong khuôn khổ Dự án Khu đô thị Nam Sài Gòn. Mỗi căn biệt thự, nhà liền kề ở đây có mức giá từ 20 đến 70 tỷ đồng, với ngoại thất hào nhoáng và nội thất xa xỉ. Với mức giá này, mỗi căn biệt thự hoặc liền kề của Phú Mỹ Hưng bán đến tay khách hàng, có thể khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải suy nghĩ lại về chiến lược kinh doanh và cách tiếp thị dự án, khi nhiều doanh nghiệp đánh giá đã “đóng băng” trong 2 năm vừa qua. Bởi lẽ, Dự án có tổng cộng 103 căn biệt thự lâu đài và các biệt thự giá khủng vẫn được bán đều đều.

Thời điểm cuối tháng 5, đầu tháng 6/2012 cũng được chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản có quy mô nhỏ hơn chọn để “bung hàng”. Ở phía Bắc, Công ty cổ phần thương mại Hà Tây vừa mở bán Dự án căn hộ The Sun Garden tại quận Hà Đông. Dự án có tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào quý II/2012, hoàn thành và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý III/2013.

Tập đoàn Tuần Châu và Jen Capital (đơn vị trực thuộc Tập đoàn công nghiệp, tiêu dùng và bất động sản Chiaphua – Hồng Kông) cũng giới thiệu ra thị trường Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Caye Sereno, phía Nam đảo Tuần Châu (TP. Hạ Long, Quảng Ninh). Dự án gồm 18 căn biệt thự nhìn ra biển, trải dài trên diện tích 3,3 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng với đối tượng khách hàng nhắm đến là các “đại gia” của Việt Nam.

Tại Khánh Hoà, Công ty cổ phần bất động sản Hà Quang (Ha Quang Land) cũng mở bán hạng mục biệt thự khoáng nóng Venesia Onsen Villas trong khuôn khổ Dự án đô thị du lịch – nghỉ dưỡng 150 ha Venesia Nha Trang (TP. Nha Trang). Để kích cầu dự án, khách hàng có thể thanh toán tiền mua biệt thự trong thời gian từ 18 – 24 tháng, với mức chiết khấu lên đến 14,5% dành cho những khách hàng đầu tiên ký hợp đồng. Sau 24 tháng mà khách hàng xây xong nhà và hoàn thiện, có nhu cầu muốn cho thuê lại, thì chủ đầu tư cam kết lợi nhuận thu được là 200 triệu đồng trong 2 năm (áp dụng đối với khách hàng hoàn thiện nhà trước 31/5/2014).

Tại TP. HCM, Công ty cổ phần tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland) cũng mở bán 100 căn hộ đầu tiên thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng Tropic Garden tại phường Thảo Điền, quận 2. Dự án bao gồm 5 toà tháp cao 27 tầng với 1.008 căn hộ. Mức giá căn hộ hoàn thiện là 27 triệu đồng/m2 và 22 triệu đồng/m2 nếu khách hàng lựa chọn căn hộ chưa hoàn thiện. 

Bà Võ Thuý Anh, Phó tổng giám đốc Novaland cho biết: “Sau hơn 1 tuần mở bán, đã có 90 căn hộ được khách hàng đặt mua. Điều đó chứng tỏ, thị trường đang có tín hiệu tốt trở lại. Vẫn chưa có nhiều người mua với ý định đầu tư lướt sóng, song những người có nhu cầu mua để ở hoặc làm của để dành đã quyết định mua bất động sản vào thời điểm này”!

Chủ trương phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp (TNT) là rất quan trọng. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này đã thực sự đi vào đời sống hay chưa, đã phù hợp với năng lực tài chính của đại bộ phận người dân đô thị có mức TNT hay chưa và khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm đối tượng này đã được cải thiện hay chưa sau nhiều điều chỉnh và sửa đổi các quy định liên quan... là những băn khoăn được dư luận quan tâm và chờ câu trả lời.

Tại cuộc đối thoại trực tuyến với nhân dân qua cổng thông tin điện tử Chính phủ mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết: Bộ Xây dựng đã có cuộc thanh tra chương trình nhà ở TNT tại các thành phố lớn trên cả nước nhằm đánh giá việc tuân thủ pháp luật ở các địa phương, để xác định giá bán đã được tính đúng, tính đủ chưa; có chênh lệnh không và lý do vì sao… Từ đó kiến nghị Chính phủ bổ sung các quy định cụ thể và hoàn thiện khung pháp lý cho chương trình này. 

Ông Phạm Gia Viên, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, cho biết: kết quả sơ bộ từ đợt thanh tra cho thấy, giá bán tại các công trình, dự án nhà ở TNT rất khác nhau, dao động từ 8 triệu đến 11 triệu đồng/m2. Theo báo cáo, sự vênh nhau về giá này là do sự khác biệt về chi phí đầu vào của mỗi dự án và hiện tại nhiều doanh nghiệp cũng chưa được hưởng vốn vay ưu đãi của Chính phủ. Trong giai đoạn này, khi thị trường bất động sản đóng băng thì khó khăn cũng không "tha" phân khúc nhà ở TNT. 

Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đề ra hướng tương lai rất tốt về nhà ở cho người TNT. Tuy nhiên vẫn phải có lộ trình dài hạn từ 10 đến 20 năm chủ trương này mới phát huy hiệu quả và đi vào đời sống - Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã nhấn mạnh như vậy. Trước nhiều ý kiến về việc giá nhà TNT và các điều kiện tiếp cận còn ở khoảng cách khá xa so với năng lực tài chính của đại bộ phận người lao động, Bộ trưởng Dũng có quan điểm rằng, Chính phủ chủ trương xã hội hóa việc phát triển, xây dựng nhà ở TNT bằng cách khuyến khích khu vực kinh tế tư nhân cùng tham gia đầu tư hoặc khuyến khích người dân xây dựng nhà ở để cho thuê… Tuy nhiên, chúng ta chưa áp dụng cơ chế hỗ trợ cụ thể như miễn thuế hay cho vay ưu đãi. Nếu doanh nghiệp được vay vốn ưu đãi để xây nhà TNT, chắc chắn giá bán sẽ giảm trong nay mai.

Mặc dù nhiều địa phương đã quyết liệt vào cuộc, như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ… hay một số tỉnh, thành có tốc độ phát triển cao như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…. Nhưng kết quả tích cực từ chương trình phát triển nhà ở TNT vẫn chưa thật rõ rệt. 

Một đại diện lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, từng nhận xét: mặc dù có nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp đã đăng ký đầu tư, nhưng phần lớn vẫn nằm trên giấy hoặc bản vẽ. Thậm chí một số doanh nghiệp, chủ đầu tư những dự án này đang đề nghị kéo giãn kế hoạch triển khai vì lý do "khó khăn tài chính". Sự kém mặn mà đối với nhà ở TNT không chỉ ở phía khách hàng, mà còn ở chính các chủ đầu tư, và phần lớn trong số họ đều khẳng định rằng lúc này mà đầu tư vào nhà TNT thì chỉ có “thua” nếu trông vào hỗ trợ về đất đai hay giảm thuế. Người dân đủ điều kiện thì rất băn khoăn vì giá nhà TNT vẫn khá cao và không lý giải được vì sao nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án nhà ở thị trường hàng hóa ở thời điểm này sẵn sàng giảm giá nhưng riêng giá nhà ở TNT thì vẫn đứng yên. 

Tìm hiểu thực tế được biết, giá nhà TNT hầu như không thể giảm vì được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng thực tế cộng với 10% lợi nhuận của doanh nghiệp (Nhà nước hỗ trợ 100% về đất đai)… Và mức giá công bố phải được các đơn vị quản lý Nhà nước cấp địa phương thông qua. Mặc dù thông tin có vẻ được công khai hoá, song sức thuyết phục vẫn chưa cao vì người ta vẫn còn những băn khoăn, "nghi ngại" về sự minh bạch trong quản lý và tính toán chi phí đầu tư xây dựng công trình. 

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc, Công ty TNHH Richard Ellis Việt Nam, cho rằng đơn giá 1 m2 nhà ở TNT hiện không chênh nhiều so với nhà ở thương mại. Và với diện tích trung bình từ 60 đến 70 m2 thì tổng giá thành có thể lên tới 600 đến 700 triệu đồng/căn hộ TNT. Như vậy, việc người có TNT khó với tới là điều dễ hiểu. Trong thời điểm này, để kích cầu thị trường đầu ra, trong khi các doanh nghiệp nhà ở thương mại phải cơ cấu lại sản phẩm và giá thành thì nên chăng các doanh nghiệp xây nhà ở TNT cũng nên cơ cấu lại diện tích căn hộ.

Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho rằng, giá địa ốc ở TP HCM và Hà Nội đã phù hợp với những người có nhu cầu thực sự và đây là thời điểm thích hợp để giao dịch.

Ông Vũ Xuân Thiện. Ảnh: Hoàng Lan

- Ông đánh giá thế nào về tình hình thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm?

- Tôi cho rằng, hiện chưa có cơ sở để đánh giá, nhưng ai cũng hy vọng cuối năm thị trường sẽ tốt lên. Bởi ngân hàng giảm lãi suất, một số nhà băng đã cho vay bất động sản. Bộ Xây dựng cũng vừa ký hợp đồng nguyên tắc với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam áp dụng lãi suất 14% cho vay mua nhà. Theo tôi, đây chính là những cơ hội để thị trường phát triển trong những tháng cuối năm.

- Chính phủ cho biết, trong quý I có tới gần 12.000 doanh nghiệp giải thể, ngừng hoạt động. Còn sức khỏe của nhà đầu tư bất động sản thế nào?

- Đó là lượng phá sản của doanh nghiệp nói chung. Tôi cho rằng bàn về thị trường, sức khỏe của doanh nghiệp là cả một câu chuyện rất dài. Còn thực sự mà nói, các nhà đầu tư bất động sản kinh doanh nghiêm túc, có cái nhìn trung và dài hạn thì không ai ốm. Tất nhiên, tôi không bàn đến chuyện doanh nghiệp có siêu lợi nhuận. Đúng là khó khăn thì có nhưng chưa đến mức quá khó khăn. Tất nhiên, những nhà đầu tư ngắn hạn thì có nhiều vấn đề. Doanh nghiệp nào không trụ lại được thì dù không công bố phá sản, họ vẫn không thể tồn tại.

- Từ cuối năm 2011 đến nay, thị trường xuất hiện nhiều trường hợp giảm giá bán. Theo ông, thời điểm nào phù hợp với việc mua nhà?

- Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều khu vực khác nhau. Giá địa ốc ở TP HCM phù hợp với người mua và Hà Nội cũng thế. Đối với những người mua có nhu cầu thực sự thì tôi cho rằng, thời điểm này là thích hợp. Vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình, có quyền được tham khảo giá một cách minh bạch thông qua hơn 1.000 sàn giao dịch bất động sản. Theo tôi, thời điểm này là hợp lý để giao dịch bất động sản.

- Ông nói thời điểm này thông tin được minh bạch nhưng vì sao giao dịch qua sàn mới chỉ đạt 20% trong tổng số giao dịch trên toàn thành phố Hà Nội?

- Đó là thói quen của người dân và phải dần dần mới đưa vào nếp. Người dân khi giao dịch sẽ phải tự nhận thấy rằng giao dịch qua sàn là tạo điều kiện để họ có thông tin minh bạch, chính xác và hiệu quả. Bây giờ giao dịch qua sàn cũng nhiều đấy chứ. Ở TP HCM có lẽ đến 80% còn Hà Nội thì phải dần dần từng bước. Nếu chính sách đưa ra mà một lúc người dân đã thi hành ngay thì theo tôi hơi khó.

Trên thị trường cũng có nhiều sàn lớn và nổi tiếng. Vừa rồi, ở Hà Nội, một sàn lớn khai trương. Đây là mô hình chúng tôi khuyến khích và đây là cơ sở để minh bạch thị trường.

- Lựa chọn giữa đầu tư vàng, chứng khoán và bất động sản lúc này, ông sẽ chọn kênh nào?

- Tôi mà có tiền, tôi sẽ mua nhà.

- Địa ốc giảm giá, người dân hưởng lợi nhưng doanh nghiệp lại kêu lỗ nặng. Ông nhận định thế nào về điều này?

- Theo tôi, phải xác định đâu là giá trị thực của địa ốc. Thời điểm này, cơ bản các dự án đang triển khai bán hàng là giá trị thực. Theo tôi, giá giảm được nữa thì càng tốt, bởi doanh nghiệp bao giờ cũng phải có lợi nhuận. Giảm giá doanh nghiệp bán được hàng để đầu tư trung và dài hạn. Điều này, tôi cho rằng phải khuyến khích để người có nhu cầu thực được hưởng những ưu đãi tốt nhất.

- Ông nói giảm giá thì người dân hưởng lợi nhưng họ vẫn cho rằng, giá hiện nay vẫn còn quá cao so với thu nhập?

- Nếu so sánh thu nhập với bất động sản thì tôi cho rằng nó hơi khập khiễng. Khi có nhu cầu mà được quyền lựa chọn như bây giờ thì đó là thời điểm thích hợp. Họ được quyền lựa chọn về vị trí, địa điểm, chất lượng về giá.

Với các dự án lớn, ổn định thì mức tăng giảm trong thời gian qua không quá lớn. Chỉ có một vài trường hợp giao dịch bất thường thôi. Tất nhiên, cuối năm 2011 đầu năm 2012 thị trường giảm nhiều nhưng trước đó bất động sản đã tăng rất nhiều. Bây giờ giảm cũng là để thị trường về giá trị thực mà thôi.

Hoàng Lan

Quảng Ninh hội tụ những điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội quan trọng với các ngành công nghiệp mũi nhọn tập trung như: khai thác than, đóng dầu, sản xuất vật liệu xây dựng, cảng biển, nhiệt điện...

Dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Hải Phòng - Hạ Long do BIM Group đấu thầu xây dựng, sau khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian đi từ Hải Phòng - Hạ Long còn 25 phút và Hà Nội - Hạ Long còn 1,5 giờ. Nó cũng sẽ mang lại lợi ích phát triển kinh tế cho tam giác trọng điểm miền Bắc là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

2012 là năm được chọn để thực hiện chiến lược quy hoạch các đô thị bài bản và có tầm nhìn dài hạn cho những năm về sau. Cùng với sự thay đổi về quy hoạch, các dự án hạ tầng trên địa bàn sẽ được tỉnh xem xét kỹ lưỡng trước khi phê duyệt cho nhà đầu tư triển khai dự án.

Mặt khác, tại Quảng Ninh, yếu tố địa lợi cũng tạo nên sức hút của thị trường bất động sản. Được thiên nhiên ưu đãi, Quảng Ninh sở hữu cảnh sắc thiên nhiên vịnh Hạ Long. Sự thành công của đêm Carnaval Hạ Long 2012 và chào mừng danh hiệu vịnh Hạ Long lần thứ 2 được trở thành kỳ quan thiên nhiên mới của thế giới diễn ra tại Hạ Long, Quảng Ninh tối 1/5 thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước.

Tập đoàn BIM đầu tư xây dựng Khu đô thị Hạ Long Marina. Dự án có diện tích 287 ha được đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hiện đại hướng đến sự phát triển lâu dài và bền vững.

Hiện nay, nhà chung cư đang là một xu hướng mới được nhiều người lựa chọn bởi sự tiện ích, giá thành phải chăng. Ví dụ một căn hộ chung cư 63 - 90 m2 tại chung cư Green Bay nằm trên đường cao tốc Hoàng Quốc Việt đi vào Bãi Cháy có giá từ 800 triệu đồng.

Thông thường, nhà đầu tư xây dựng những khu chung cư thường quan tâm đến vị trí gần các công trình tiện ích như nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên... Hoặc những công trình này được các chủ đầu tư xây mới để phục vụ cư dân sống tại chung cư trong các khu đô thị lớn. Điều này thuận lợi cho cuộc sống sinh hoạt của người dân.

Bỏ hàng trăm tỷ đồng để xây dựng nhưng hàng loạt dự án nhà thu nhập thấp, công nhân... có tỷ lệ lấp đầy thấp. Chủ đầu tư không mặn mà triển khai vì hàng ế ẩm, khả năng thu hồi vốn chậm.
> Thắc thỏm bốc thăm mua nhà thu nhập thấp
> Rao bán chênh hàng trăm triệu đồng.

Tại cuộc họp bàn chương trình phát triển nhà ở đến năm 2020 và tiến độ nhà thu nhập thấp do UBND thành phố Hà Nội tổ chức chiều nay, ông Trần Đức Sơn, Giám đốc Công ty quản lý và phát triển Nhà Hà Nội chia sẻ, dự án nhà ở Việt Hưng hiện có 174 căn hộ trên tổng số hơn 800 căn cho thuê, mua. Tuy nhiên chủ đầu tư đang sống dở chết dở vì chưa thu hồi được vốn.

Vướng mắc lớn nhất ở chỗ, ông Sơn nhấn mạnh, 52 hộ thuộc diện thương binh liệt sĩ sau khi đóng 20% tiền đợt đầu, còn lại 80% "mãi chưa nộp". "Các hộ dân này đã vào ở gần một năm nhưng tiền vẫn không đóng nốt với lý do, cuộc sống khó khăn, tiền ăn còn chưa đủ", ông Sơn chia sẻ.

Ông Nguyễn Xuân Chính, Trưởng ban quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội cho hay, hiện có 11 khu nhà ở dành cho công nhân, trong đó 3 trường hợp đang xây dựng, 8 dự án chuẩn bị đầu tư. Nhà ở cho công nhân có nhiều vướng mắc, trong đó, điển hình là dự án nhà ở khu công nghiệp Phú Nghĩa (Chương Mỹ, Hà Nội) dù đã có 1 tòa nhà đi vào sử dụng.

Ông Nguyễn Xuân Chính: "Người lao động không muốn vào ở vì hạ tầng chưa xong". Ảnh: Hoàng Lan

Thực tế khu công nghiệp Phú Nghĩa, mới chỉ xây xong một tòa nhà 6 tầng, còn lại 4 tòa chưa triển khai. Đây là một trong các dự án may mắn được vay 70% giá trị dự toán công trình trong 15 năm với lãi suất 3,6% mỗi năm. Song dự án này cũng rất khó khăn. Ông Chính phân tích, cái khó của dự án là ở giữa cánh đồng, trường học, siêu thị hiện mới đang rậm rịch triển khai nên mới chỉ thu hút được khoảng 70% lượng công nhân vào ở.

Theo ông Chính, nhiều doanh nghiệp không còn mặn mà với nhà ở thu nhập thấp, công nhân vì thiếu tiền, khả năng thu hồi vốn lâu. Chủ đầu tư bỏ tiền tỷ nhưng chỉ thu lợi nhuận tiền lẻ. Người lao động cũng không muốn vào nhà cho công nhân ở vì cơ sở hạ tầng còn thiếu thốn.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hàng loạt dự án bỏ vốn ra hàng trăm tỷ nhưng khả năng thu hồi vốn và tỷ lệ lấp đầy rất chậm. Tiêu biểu như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng xây 515 căn nhưng đến nay mới chỉ bàn giao được 270 căn. Dự án CT21 khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ xây 300 căn nhưng thành phố mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

Từ năm 2011 đến 2015 dự kiến phát triển 1,6 triệu m2 nhà ở cho công nhân thuê, nhưng đến nay doanh nghiệp mới chỉ đăng ký được hơn 536.000 m2, đạt 33,5%. Ông Vũ Ngọc Đạm, trưởng phòng phát triển Nhà, Sở Xây dựng cho rằng, do quy định nhà cho công nhân để cho thuê nên việc thu hồi vốn lâu, nhiều rủi ro, giá thuê lại cao, nên người lao động khó có khả năng chi trả. Đối với các dự án sắp triển khai lại chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, chưa có đất sạch. "Để thu hút doanh nghiệp tham gia, thành phố cần bố trí một nguồn kinh phí để xây dựng quỹ nhà ở cho công nhân thuê, và hỗ trợ lãi suất cho nhà đầu tư", ông Đạm nói.

Phó Chủ tịch thành phố Nguyễn Văn Khôi. Ảnh: Hoàng Lan

Đồng tình với quan điểm trên, bà Tô Thị Hạnh, Tổng giám đốc Quỹ đầu tư phát triển thành phố Hà Nội nhìn nhận, nhà ở thu nhập thấp, công nhân cần có sự hỗ trợ của Nhà nước và để hạ giá bán, doanh nghiệp phải được vốn ưu đãi. Hiện nay, các chủ đầu tư chỉ dám rón rén thực hiện vì cơ chế chính sách hỗ trợ chưa nhiều, trong khi đó, thị trường lại bó hẹp.

Bà Hạnh cho biết, dự án Phú Nghĩa mặc dù hứa hẹn sẽ tiếp tục vay tiền quỹ để đầu tư nhưng một năm nay lại đang có tư tưởng rập rình chuyển đổi. Cái khó của các dự án nhà ở thu nhập thấp, công nhân là bỏ tiền chẵn nhưng lại thu tiền lẻ. "Mới chỉ xây một tòa nhà, nhưng vẫn chưa lấp đầy hết, nếu xây 4 tòa nhà còn lại thì xây cho ai ở", bà Hạnh nhận xét.

Theo bà Hạnh, dự án nhà thu nhập thấp chỉ được miễn thuế trong năm 2009, được hưởng 10% định mức khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn. Do đó, mấu chốt vấn đề là cần phải đưa ra nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp như miễn thuế, cho vay ưu đãi từ 80% hoặc có thể lên đến 100% thay vì 70% như hiện nay. "Tôi đã từng làm doanh nghiệp, nên tôi biết, cứ nói doanh nghiệp quản lý nguồn thu thật tốt nhưng thực tế, họ làm gì có nguồn thu để quản lý", bà Hạnh nói.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Khôi cho rằng, Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Ban quản lý, khu công nghiệp chế xuất phải có báo cáo đầy đủ, cụ thể để đưa ra bức tranh về nhà thu nhập thấp, xã hội... Các cơ quan liên quan rà soát từng dự án xem vướng mắc ở chỗ nào, phát sinh vấn đề gì từ đó tháo gỡ. "Vần đề này được họp bàn mãi rồi, nhưng báo cáo của các sở chưa đầy đủ thường là đứt đoạn. Nay Sở Xây dựng, Tài chính cần ngồi lại, xem tắc ở đâu để đưa ra tháo gỡ tại đó", ông Khôi nhấn mạnh.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư 14 quy định về trần lãi suất cho vay bằng VND đối với một số lĩnh vực ưu tiên là 15% một năm.

Từ 8/5, lãi suất cho vay cao nhất với 4 lĩnh vực ưu tiên là nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa là 15% một năm. Ngoài ra, các ngân hàng phải niêm yết công khai lãi suất cho vay với từng lĩnh vực cụ thể.

Hiện lãi suất các ngân hàng cho nhau vay thấp nhất là 4,5%, cao nhất 18,48%một năm. Trong tuần từ 16/4 đến 20/4, theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay của các nhà băng phổ biến 13,5-16,5% một năm với nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp phụ trợ, sản xuất kinh doanh; 14,5-18% với các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác; 17-20% với phi sản xuất.

Trong cuộc họp với 14 ngân hàng thương mại tại Hà Nội hôm qua (3/5), việc khống chế biên độ huy động và cho vay không quá 3% đã được thống nhất. Tuy nhiên, lãnh đạo một ngân hàng tham gia cuộc họp cho biết, trần cho vay chỉ áp dụng với các lĩnh vực khuyến khích. Các loại hình tín dụng khác, ngân hàng vẫn cho vay theo cơ chế thỏa thuận.

Trước đó, vấn đề áp trần lãi suất cho vay đã được đem ra bàn thảo trong cuộc họp đầu tháng 4, trước khi trần lãi suất huy động từ 13% về 12% một năm. Tuy nhiên, trong cuộc họp đó, Ngân hàng Nhà nước chưa đồng ý.

Phát biểu tại phiên họp Chính phủ thường kỳ chiều nay 4/5, Bộ trưởng Chủ nhiệm văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam cho biết, Ngân hàng Nhà nước sẽ linh hoạt đưa lãi suất về mức hợp lý, khi lạm phát giảm. Từ tháng 6 năm ngoái CPI giảm mạnh nhưng lãi suất vẫn cao. Do đó, Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước phải điều hành linh hoạt, đồng thời kêu gọi ngân hàng chia sẻ với doanh nghiệp sản xuất.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, Phó thống đốc Nguyễn Đồng Tiến cũng khẳng định tại buổi họp báo, khi áp dụng các biện pháp hành chính như giới hạn trần lãi suất, cơ quan quản lý đã cân nhắc rất kỹ và chỉ áp dụng trong thời hạn, hoàn cảnh nhất định. Các đối trượng cho vay, ngoài việc thuộc diện ưu tiên, cũng phải đáp ứng được điều kiện như hiệu quả hoạt động, đảm bảo khả năng hoàn trả.

Trả lời câu hỏi của VnExpress.net về việc đảm bảo các nhà băng không "vượt trần", ông Tiến khẳng định Ngân hàng Nhà nước sẽ nỗ lực hết sức trong việc giám sát tuân thủ. Tuy nhiên, ông Tiến cũng cho rằng giống như cuộc sống, không thể khẳng định không có trường hợp nào "lọt lưới".

Về gia hạn huy động vàng của tổ chức tín dụng, Phó thống đốc cho biết thời gian cho phép lẽ ra kết thúc từ ngày 1/5. Tuy nhiên, xét bối cảnh nền kinh tế cũng như biến động của thị trường, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản gia hạn thêm 7 tháng. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cũng đang đốc thúc các nhà băng xây dựng lộ trình ngừng huy động.

Về tái cơ cấu hệ thống, ông Tiến khẳng định hiện có 5 - 8 nhà băng đang tiến hành chuyển đổi theo lộ trình. Việc hoàn tất có chậm so với lời hứa "hết quý một" của Thống đốc nhưng do yêu cầu an toàn cũng như tính tới độ phức tạp của các ngân hàng, việc tái cơ cấu nêu trên vẫn được đánh giá là "đúng lộ trình".

TT - UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Tài nguyên - môi trường TP chủ trì, nghiên cứu, đề xuất xây dựng trang thông tin điện tử có nội dung về cơ sở dữ liệu thuộc lĩnh vực nhà đất, báo cáo UBND TP trong tháng 6 tới.


Có website tra cứu cấp giấy chứng nhận nhà đất, người dân sẽ bớt chầu chực tại các cơ quan công quyền - Ảnh minh họa: T.L


Theo chỉ đạo của TP, việc xây dựng trang thông tin này nhằm giúp các tổ chức, cá nhân có thể trực tiếp kiểm tra kết quả cấp giấy chứng nhận tại các cơ quan và tra cứu, xác định tính xác thực khi có nhu cầu giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu Sở Tài nguyên - môi trường TP, UBND các quận, huyện, thị xã chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra và thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn. Sở Tài nguyên-môi trường TP kiểm tra công tác quản lý, sử dụng phôi giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền để phối hợp với các cơ quan chức năng có biện pháp xử lý, khắc phục kịp thời đối với các trường hợp vi phạm trong quản lý phôi giấy.

UBND TP giao Sở Tư pháp TP tăng cường kiểm tra, hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện đúng quy định của luật. Trong đó, đặc biệt lưu ý thực hiện thủ tục bảo đảm chặt chẽ theo quy định khi công chứng các hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, ủy quyền thực hiện các giao dịch về nhà đất.

SGTT.VN - Theo kế hoạch, sáng 24.8, TP.HCM sẽ khởi công xây dựng tuyến metro số 2 tại hạng mục depot Tham Lương rộng 15,5 ha nằm tại phường Tân Thới Nhất, quận 12 với tổng vốn xây lắp gần 19 tỉ đồng.

Tuyến metro số 2 có chiều dài 20km, với điểm đầu tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) và điểm cuối tại Bến xe An Sương (quận 12).

Lộ trình tuyến Metro số 2 giai đoạn 1: Bến Thành - Phạm Hồng Thái - Cách Mạng Tháng Tám - Trường Chinh - Tham Lương. Ở giai đoạn này, có 11 nhà ga, gồm 10 nhà ga ngầm, gồm: ga Bến Thành, Tao Đàn, Công trường Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, Phạm Văn Hai, Bảy Hiền, Nguyễn Hồng Đào, Bà Quẹo, Phạm Văn Bạch và ga Tân Bình nằm ở trên cao.

Giai đoạn 2 được thi công với điểm đầu từ Bến Thành chui dưới sông Sài Gòn nối dài qua Thủ Thiêm và từ depot Tham Lương sẽ kéo dài tới Bến xe An Sương hoặc lên Khu công nghiệp - đô thị mới Tây Bắc Củ Chi.

Tuyến metro số 2 dự kiến được đưa vào vận hành vào năm 2016, với tổng mức đầu tư 1,25 tỉ USD. Trong đó, phần vốn vay ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) 540 triệu USD, ngân hàng Đầu tư châu Âu (EIB) 150 triệu euro (tương đương 195 triệu USD), ngân hàng tái thiết Đức (KfW) là 240,75 triệu euro (tương đương 313 triệu USD), trong đó khoản viện trợ không hoàn lại của KfW là 85,75 triệu euro.

Liên quan đến việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các tuyến metro nhằm giảm áp lực giao thông đường bộ đang ngày căng thẳng, trước đó vào đầu tháng 5.2010, UBND TP.HCM đã gửi văn bản đề nghị bộ Kế hoạch đầu tư xin đăng ký bổ sung 20 dự án vào danh mục các dự án kêu gọi đầu tư vào TP.HCM năm 2010. Trong đó, có ba tuyến metro, gồm tuyến metro 3a dài 12,14km (hướng tuyến Bến Thành - Tân Kiên, Bình Chánh); tuyến metro 3b dài 11,5km (hướng tuyến Bến Thành - Hiệp Bình Phước, Thủ Đức); tuyến metro số 4 giai đoạn một dài 24 km (hướng tuyến cầu Bến Cát, quận 12 - Nguyễn Văn Linh); tuyến metro số 4 giai đoạn hai dài 24km (hướng tuyến Nguyễn Văn Linh - khu công nghiệp cảng Hiệp Phước); tuyến metro số 6 dài 6km (hướng tuyến Âu Cơ - Lũy Bán Bích - Tân Hóa).

Cùng với 3 tuyến metro 3,4, 6 kể trên đang trong quá trình hoàn thiện lập dự án đầu tư, kêu gọi đầu tư và tuyến metro số 2 chuẩn bị khởi công vào ngày 24.8, TP.HCM cũng đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng các tuyến metro số 1. Và dự kiến đến đầu năm 2015 tuyến metro đầu tiên của thành phố sẽ đi vào hoạt động.

Theo kế hoạch tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, dài 19,7 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP.HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương). Tuyến này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2014 và đưa vào chạy thử trước đó 6 tháng, đến đầu năm 2015 sẽ chính thức khánh thành, đưa vào khai thác.

Theo ban quản lý Đường sắt đô thị TP.HCM, sau khi đưa vào sử dụng tuyến metro số 1 sẽ trở thành xương sống trong vận chuyển hành khách công cộng của TP.HCM, với khoảng 526.000 khách/ngày. Việc triển khai xây dựng tuyến đường sắt đô thị này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển các đô thị dọc tuyến trên địa bàn các quận: 2, 9 và Thủ Đức của TP.HCM và huyện Dĩ An của tỉnh Bình Dương.

Đặc biệt, tuyến metro số 5 (cầu Sài Gòn - bến xe Cần Giuộc) dài 17km là tuyến thứ 3 đã có cơ hội về nguồn vốn đầu tư. Vào ngày 15.12.2009, đại diện Chính phủ Việt Nam và chính phủ Tây Ban Nha đã ký Bản ghi nhớ về khoản tài trợ 500 triệu euro để thực hiện một tuyến đường sắt đô thị tại TP.HCM, dự kiến là tuyến metro số 5. Tuyến này thực hiện theo 2 giai đoạn: giai đoạn 1, từ ngã tư Bảy Hiền - cầu Sài Gòn; giai đoạn 2 từ ngã tư Bảy Hiền - bến xe Cần Giuộc (quận 8). Hướng tuyến đi theo các trục đường: Điện Biên Phủ - Bạch Đằng - Phan Đăng Lưu - Hoàng Văn Thụ - Lý Thường Kiệt - Phù Đổng Thiên Vương - Bến xe Cần Giuộc.


Sơ đồ các tuyến Metro trên địa bàn TP.HCM.

TT - Theo Khu Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, hiện nay các quận 1, 3, 12, Tân Bình, Tân Phú đang lập chính sách đền bù giải tỏa cho 600 hộ dân bị ảnh hưởng trong phạm vi xây dựng tuyến metro số 2 (Bến Thành, Q.1 - Tham Lương, Q.12).

Theo đó, các hộ trong diện đền bù giải tỏa đa số nằm trong phạm vi xây dựng các nhà ga mà các địa phương đã quy hoạch tuyến metro này.

Trong khi đó, liên doanh tư vấn Poyry Infra GmbH (Cộng hòa liên bang Đức) và Công ty tư vấn Techdi South (Việt Nam) đang triển khai thiết kế xây dựng tuyến metro từ khoản viện trợ không hoàn lại trị giá 44 triệu euro của Chính phủ Đức và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2012.

Theo kế hoạch, sẽ tổ chức đấu thầu và thi công tuyến metro số 2 dài 11km (trong đó có 9km đi ngầm trong lòng đất) trong năm 2013 và hoàn thành vào năm 2016 với tổng vốn đầu tư 1,4 tỉ USD.

TT - Quận Gò Vấp (TP.HCM) đang đổi số nhà đại trà trên toàn quận, nhưng có đến gần 1.000 giấy chứng nhận số nhà do UBND quận cấp bị sai, sót khiến người dân phải tốn công đi xác nhận, chỉnh sửa.

Qua nhiều lần đổi số nhà, căn nhà này mang đến ba số nhà - Ảnh: D.Ngọc Hà

Các phường ở Q.Gò Vấp cho biết tiếp nhận rất nhiều trường hợp giấy chứng nhận số nhà sai đủ kiểu, từ lỗi chính tả, tên chủ nhà, tên phường đến không ghi số nhà cũ...

Một nhà ba, bốn số

Để chỉnh sửa giấy chứng nhận số nhà cho đúng, người dân nộp bản chính giấy chứng nhận số nhà bị sai, thiếu tại UBND phường kèm bản photo giấy chủ quyền nhà hoặc sổ hộ khẩu. Sau đó, phường chuyển hồ sơ cho quận chỉnh sửa trong hai tuần. Đối với giấy chủ quyền nhà mang số cũ, người dân kèm theo giấy chứng nhận số nhà (đã chỉnh sửa, có cập nhật số nhà cũ) khi giao dịch. UBND quận sẽ cập nhật số nhà mới lên giấy chủ quyền khi có giao dịch liên quan. Bình thường người dân có thể liên hệ UBND quận yêu cầu cập nhật số nhà mới lên giấy chủ quyền nhà theo thủ tục chung.

Gia đình bà Nguyễn Thị Minh Châu (P.14) đã ở tại Q.Gò Vấp từ trước năm 1975, sổ hộ khẩu gia đình mang số nhà 58/3A Phạm Văn Chiêu. Năm 2009, khi bà Châu đi làm giấy chủ quyền nhà, UBND Q.Gò Vấp ghi nhận căn nhà của bà mang số 135 Phạm Văn Chiêu. Gần đây, quận lại cấp cho bà Châu số nhà mới là 171 Phạm Văn Chiêu, nhưng trên giấy chứng nhận số nhà lại để trống phần số nhà cũ. Ba loại giấy tờ gồm sổ hộ khẩu, chủ quyền nhà và giấy chứng nhận số nhà cùng cấp cho căn nhà của bà Châu nhưng lại không ăn nhập gì với nhau!

Khi bà Châu làm thủ tục đổi sổ hộ khẩu mới, công an phường yêu cầu phải có xác nhận của UBND phường về việc ba số nhà trên là một. Việc xác nhận số nhà chỉ mất khoảng 15 phút ở UBND phường và không tốn phí, nhưng “Mỗi giấy tờ một số nhà như vậy nên từ nay về sau khi giao dịch liên quan đến nhà tôi phải xin xác nhận số nhà” - bà Châu than thở.

Giấy chủ quyền nhà và sổ hộ khẩu của bà Dương Thị Hồng Lan mang số nhà cũ là 61/50A Phạm Văn Chiêu, P.14. Mới đây, Q.Gò Vấp cấp số mới nhưng giấy chứng nhận số nhà lại ghi số cũ là 61/50A Phạm Văn Chiêu, P.12 nên bà Lan bị công an phường từ chối đổi sổ hộ khẩu.

Bà Lan phải đến phường xin xác nhận số nhà cũ ghi trên giấy chứng nhận số nhà (61/50A Phạm Văn Chiêu, P.12) và số nhà trong sổ hộ khẩu (61/50A Phạm Văn Chiêu, P.14) là một nhà. Mới đây, bà Lan được cấp số nhà mới là 49/46/90 đường số 51 kèm theo ghi chú: đường số 51 là đường dự kiến đặt tên và có thể UBND TP sẽ đặt tên mới. Như vậy, số nhà mới mà bà Lan vừa được cấp xem ra chưa phải là địa chỉ cuối cùng!

Trong khoảng 20 phút đầu giờ chiều 25-4, chúng tôi chứng kiến hơn 10 người dân đến UBND P.14, Q.Gò Vấp xin xác nhận số nhà hoặc điều chỉnh giấy chứng nhận số nhà. Trong đó có trường hợp xin xác nhận hai, ba, bốn số nhà là một nhà, có trường hợp xác nhận số nhà cũ thuộc P.12 (ghi trên giấy chứng nhận) chính là số nhà thuộc P.14.

Theo ông Bùi Nguyễn Huy Hoàng - phó chủ tịch UBND P.12, Q.Gò Vấp, trong đợt quận cấp giấy chứng nhận số nhà đầu tiên cho P.12 có đến 30% giấy chứng nhận không ghi số nhà cũ. Ngoài ra, còn có một số trường hợp sai tên đường...

Sai sót của quận, dân yêu cầu mới sửa

Ông Lê Hoàng Hà, phó chủ tịch UBND Q.Gò Vấp, cho biết toàn quận có 88.000 nhà đủ điều kiện cấp số. Từ đầu năm 2010 đến nay, quận điều chỉnh số nhà trên toàn địa bàn và cấp hơn 81.000 giấy chứng nhận số nhà cho người dân (số còn lại thuộc khu vực đã ổn định, không chỉnh sửa số nhà). Trong đó, có gần 1.000 giấy chứng nhận số nhà bị sai, sót.

Đầu năm nay, khi công an quận tổ chức đổi sổ hộ khẩu đại trà và người dân làm tờ khai thuế đất phi nông nghiệp mới phát sinh rắc rối do giấy chứng nhận số nhà mới không ghi số nhà cũ. UBND quận đã chỉ đạo các phường dựa trên bản đồ số nhà xác nhận trường hợp hai, ba hoặc bốn số nhà là một nhà cho dân.

Ông Hà giải thích khi cấp giấy chứng nhận số nhà, nếu số nhà cũ không phải do quận cấp (do công an, UBND phường, tổ dân phố hoặc chủ đầu tư dự án... tự cấp) thì phần số nhà cũ sẽ bỏ trống. Những trường hợp trước đây ở P.12 nay thành P.14 (hoặc P.8) nhưng trên giấy chứng nhận vẫn ghi địa chỉ cũ thuộc P.12 là do số nhà cũ được cấp trước năm 2007 (thời điểm P.12 được tách thành ba phường 12, 14 và 8).

Đối với trường hợp giấy chứng nhận số nhà sai tên chủ nhà, ông Hà lý giải: năm 2010-2011, UBND quận cấp số nhà trên nền thông tin đã khảo sát từ năm 2009 và không cập nhật lại nên nhiều nhà đã đổi chủ mới...

Vì sao sai sót trên do lỗi của cơ quan nhà nước nhưng người dân phải yêu cầu và cung cấp hồ sơ mới được chỉnh sửa lại giấy chứng nhận số nhà? Ông Hà cho rằng người dân cung cấp thông tin thì thời gian chỉnh sửa sẽ nhanh hơn.

Luật sư Lê Trạch Giang (Đoàn luật sư TP.HCM) cho rằng Q.Gò Vấp phải có cách chỉnh sửa giấy chứng nhận số nhà cho người dân nhanh và tiện nhất. Theo ông Giang, các tổ trưởng dân phố có thể đến nhà dân thu thập những trường hợp sai sót và chuyển về phường, quận để chỉnh sửa, tránh bắt dân phải đi lại, tốn thời gian, công sức... Ngoài ra, Q.Gò Vấp nên miễn phí cho dân trong trường hợp cập nhật số nhà mới trên giấy chủ quyền nhà.

Chính phủ có thể mua lại nợ xấu bất động sản thông qua DATC, tuy nhiên cần tăng cường tiềm lực tài chính cũng như có hành lang pháp lý đầy đủ để DATC có thể thực hiện nhiệm vụ khó khăn này.
Tín dụng bất động sản và được đảm bảo bằng bất động sản đang chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng tín dụng. Theo Thống đốc hiện 10% tín dụng cho vay trực tiếp vào BĐS và gần 60% dư nợ tín dụng được đảm bảo bằng bất động sản.

Hàng trăm ngàn tỷ cho vay thế chấp biến thành tín chấp

Tính đến cuối 2011, tổng dư nợ tín dụng của toàn nền kinh tế xấp xỉ 120%GDP, khoảng 2,5 triệu tỷ đồng. Với tỷ lệ đảm bảo bằng bất động sản lên tới 60% tức là 1,5 triệu tỷ đồng vốn kinh doanh đang được đảm bảo bằng tài sản là nhà cửa, đất đai.

Thông thường các ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản cho vay và lên kế hoạch giải ngân cho người đi vay theo tỷ lệ khá an toàn là 70:70. Tức là định giá tài sản chỉ bằng 70% giá trị thị trường và cho vay bằng 70% giá trị tài sản đảm bảo. Như vậy có thể nói ngân hàng đã tạo cho mình một vị thế cho vay khá an toàn với giá chiết khấu khi phải thanh lý tài sản lên tới 50%.

Như lời lãnh đạo ngân hàng nhà nước thì hiện 1,5 triệu tỷ đồng tín dụng sẽ đang được đảm bảo bằng khối lượng tài sản bất động sản có giá trị thị trường khoảng 3 triệu tỷ đồng.

Thị trường bất động sản suy giảm, giá giảm ở tất cả các phân khúc với mức giảm 20-30% so với 1 năm trước đây. Như vậy giá trị của bất động sản được đem thế chấp tại các ngân hàng còn khoảng 2,1-2,6 triệu tỷ.

Với giá trị bất động sản còn lại đó có thể đảm bảo tương đương cho 1,05-1,3 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng và vẫn đảm bảo cho các ngân hàng một chiết khấu an toàn. Tuy nhiên điều đó cũng đồng nghĩa với khoảng 100 – 450 ngàn tỷ đồng dư nợ đã không còn tài sản thế chấp thực sự. Đồng nghĩa với đó, tín dụng thế chấp trước đây đã chuyển thành tín chấp.

Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đó là một rủi ro đối với nhiều ngân hàng khi tín dụng thế chấp chuyển thành tín chấp.

Để an toàn đối với khoản cho vay các ngân hàng sẽ buộc phải yêu cầu người vay trả nợ hoặc đưa thêm tài sản thế chấp, nhưng với tình hình kinh tế khó khăn hiện tại thì người vay khó có khả năng trả nợ mà cũng không còn tài sản để đưa cho ngân hàng.

“Chính vì lẽ đó thời gian gần đây chúng ta chứng kiến nhiều ngân hàng đi thanh lý tài sản bất động sản, bởi đã đến hạn trả nợ nhưng người vay không thể thanh toán và cũng không còn tài sản để đưa vào đảm bảo” – chuyên gia Vũ Đình Ánh cho biết.

Giải quyết nợ xấu bất động sản, chờ đợi cú hích từ Chính phủ

Từ chính tỷ lệ cho vay bất động sản và đảm bảo bằng bất động sản cao mà nợ xấu hệ thống ngân hàng tăng từng ngày.

Theo số liệu báo cáo của UBND TP HCM, tính đến cuối tháng 3, tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng thương mại trên địa bàn khoảng 36.924 tỷ đồng, chiếm 4,9%, so với cuối năm 2011 là 4,3%. Có hơn 23.000 đơn vị vay vốn TCTD trên địa bàn thành phố, trong số đó có trên 1.400 đơn vị phát sinh nợ xấu, với tỷ lệ 5,8% tổng dư nợ, tập trung cao nhất là lĩnh vực bất động sản, xây dựng (4.000 tỷ đồng). 

Tái cơ cấu nợ bất động sản là yêu cầu bắt buộc nhưng thực hiện như thế nào và bắt đầu từ đâu là câu hỏi khó? 

“Các ngân hàng phải xem xét đánh giá lại thực chất từng khoản tín dụng, định giá lại giá trị của bất động sản đảm bảo bởi tổ chức độc lập. Đó là bước đầu tiên cần làm”- ông Nguyễn Trí Hiếu nói. 

Theo ông Hiếu, lâu nay các ngân hàng thường dùng chính nhân viên của mình để định giá bất động sản, đó là kẽ hở mà nhiều nhân viên ngân hàng đã lợi dụng để rút tiền của ngân hàng. Do vậy việc định giá lại bởi tổ chức độc lập sẽ đảm bảo cho ngân hàng biết rõ chất lượng tài sản, từ đó mới có thể tiến hành các bước tiếp theo.

Sau khi xác định chính xác giá trị tài sản đảm bảo, các khoản nợ xấu cần xử lý thì ngân hàng tiến hành khoanh nợ và thực hiện bán nợ xấu, làm sạch bảng cân đối kế toán thông qua phát hành công cụ nợ phái sinh. Việc bán nợ xấu buộc các ngân hàng phải chấp nhận giá chiết khấu nhất định tùy theo chất lượng nợ, do vậy vốn chủ sở hữu sẽ suy giảm nhưng ngân hàng sẽ có bảng cân đối kế toán sạch sẽ, tạo tiền đề cho hồi phục 

Ông Cấn Văn Lực, cố vấn cấp cao BIDV cho biết: Đối tượng đứng ra mua nợ có thể là Chính phủ, sử dụng ngân sách để mua lại các khoản nợ này và khi thị trường hồi phục thì Chính phủ có thể bán ra để thu hồi vốn. Đơn vị có thể đứng ra thực hiện là DATC, tuy nhiên cần phải tăng tiềm lực cho DATC cũng như có hành lang pháp lý hoạt động rõ ràng hơn.

Theo ông Lực, DATC với chức năng của mình có thể chỉ phải mua lại các dự án bất động sản lớn, chứ không nhất thiết là toàn bộ nợ xấu bất động sản. Tuy nhiên khi DATC với tư cách là đơn vị của Chính phủ thực hiện điều này sẽ thể hiện cam kết, cũng như quyết tâm của Chính phủ trong giải quyết vấn đề thị trường BĐS. 

“Đó chỉ là cú hích từ Nhà nước nhưng rất cần thiêt để thị trường chuyển động, phá bỏ sự trầm lắng của thị trường trong suốt thời gian qua ” – ông Lực nói. 

Bên cạnh đó các ngân hàng cũng cần linh hoạt hơn trong xử lý nợ bất động sản, bên cạnh việc khoanh, hoãn giãn nợ có thể phải chấp nhận biến khoản nợ thành vốn cổ phần để tiếp tục cho vay dự án, hoàn thành dự án thì mới có thể thu hồi nợ.

“Cần nhanh chóng xử lý những vấn đề về nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu từ bất động sản để lấy lại lòng tin của không chỉ Chính phủ mà cả người dân đối với hệ thống ngân hàng. Đó là vấn đề cấp bách đối với các ngân hàng hiện nay”- ông Nguyễn Trí Hiếu nhận xét.

Theo nhận định của giới chuyên môn, nhu cầu của phân khúc bất động sản hạng sang luôn có, khi kinh tế phục hồi, cơ hội sẽ được mở ra.
Một thực tế không thể phủ nhận rằng, thị trường bất động sản TP. HCM, đặc biệt là phân khúc hạng sang như căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê hạng A đang đứng trước khó khăn nhất định. Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên môn, nhu cầu của phân khúc bất động sản hạng sang luôn có, khi kinh tế phục hồi, cơ hội sẽ được mở ra.

Cuối tuần qua, Tập đoàn Bitexco đã chính thức khởi công xây dựng Dự án The One Ho Chi Minh City ngay tại trung tâm quận 1 (TP. HCM). Sự kiện khởi công dự án này diễn ra trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, song với Bitexco, đây chính là cơ hội “đón đầu” thị trường trong vài ba năm tới. 

“Với một đất nước đang trên đà phát triển, phân khúc bất động sản cao cấp luôn có nhu cầu. Điều này giống như đi máy bay, bao giờ cũng có những khách hàng VIP đi vé thương gia”, ông In-Suk Ko, Tổng giám đốc điều hành Bitexco nhận định và cho rằng, đó là một trong những lý do để Bitexco chọn thời điểm này để khởi công dự án.

Theo giới chuyên môn, nhu cầu về bất động sản hạng sang luôn có, đặc biệt là những dự án có vị trí đắc địa

Ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Tập đoàn Bitexco cho rằng, việc khởi công xây dựng một dự án với số vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn là một thách thức lớn mà Bitexco đã cân nhắc. Song trong khó khăn, thường có những cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, dám nghĩ, dám làm. “Cách đây 10 năm, khi đó tình hình kinh tế cũng đang gặp nhiều khó khăn, nhưng Bitexco đã mạnh dạn mua dự án số 19 - 25 Nguyễn Huệ (quận 1, TP. HCM), sau đó tiến hành xây dựng thành Tòa nhà Bitexco. Sau khi dự án hoàn thành, cũng là lúc kinh tế phục hồi nên chỉ sau 6 tháng, toàn bộ diện tích của tòa này đã được thuê kín”, ông Hội nhớ lại và dự báo, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong vài ba năm tới và đến năm 2015 khi dự án này hoàn thành sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển.

Theo tính toán của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, đến năm 2020 mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam sẽ tăng lên 3,8 triệu m2, nhưng vẫn đi sau Bangkok (Thái Lan) 18-20 năm. Chính vì thế còn rất nhiều cơ hội cho các trung tâm thương mại cao cấp phát triển.Trong một báo cáo của Ngân hàng Thế giới (WB) dự báo, tầng lớp trung lưu Việt Nam sẽ tăng mạnh lên 28 triệu người vào năm 2014. Những con số này một phần nào cho thấy, tiềm năng phát triển của phân khúc bất động sản hạng sang còn rất lớn. Tại TP. HCM, tính đến nay có có khoảng 40 trung tâm thương mại với tổng diện tích sàn gần 350.000 m2. Dự kiến sau năm 2012 sẽ có thêm khoảng 540.000 m2 gia nhập thị trường. 

Một điểm đáng lưu ý tạo nên sự thành công đối với các dự án bất động sản hạng sang chính là vị trí. Tại TP. HCM, mặc dù trong những năm qua, thị trường khó khăn, song các trung tâm thương mại tọa lạc tại những vị trí đắc địa đều có tỷ lệ lấp đầy khá cao. Không chỉ các trung tâm thương mại, với các dự án bất động sản cao cấp có vị trí “độc” được chào bán ra thị trường với mức giá 4.000 - 5.000 USD/m2 vẫn thu hút được khách hàng. Đơn cử như dự án căn hộ cao cấp Pavilon (quận 3) do Công ty Phú Hưng Gia làm chủ đầu tư, được bán với mức giá từ 3.000 - 5.000 USD/m2, nhưng đều đã được khách hàng mua, hoặc như căn hộ triệu đô thuộc Dự án đảo Kim Cương (quận 2, TP. HCM) cũng được bán khá tốt.

Ông Vũ Anh Tâm, Tổng giám đốc Công ty Tài Nguyên, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Kenten Residences (huyện Nhà Bè) cho rằng, không thể phủ nhận các dự án bất động sản cao cấp tại TP. HCM đang gặp nhiều khó khăn. Song, sự khó khăn ở đây là khó khăn chung của thị trường và khó khăn do liên quan đến việc tín dụng bị siết. Còn thực tế, nhu cầu người muốn sở hữu căn hộ cao cấp hiện nay rất nhiều, chỉ cần kinh tế phục hồi, tín dụng được nới lỏng, thị trường bất động sản cao cấp sẽ được nhiều người quan tâm. “Một đất nước phát triển không thể chỉ có những dự án thấp cấp, mà phải có những dự án cao cấp, đó là điều không thể phủ nhận”, ông Tâm nhận định. 

Các doanh nghiệp bất động sản đang tìm nhiều cách khác nhau để tạo đầu ra cho các sản phẩm nhà đất nhằm thu hồi vốn, giảm nợ vay.
Không thể kỳ vọng vào “bầu sữa” từ nguồn vốn giá rẻ của các ngân hàng (NH), nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản ở TPHCM đã tự điều chỉnh kế hoạch kinh doanh để tồn tại, vượt qua khó khăn. 

Giảm giá, chuyển nhượng…

Chưa biết việc tuyên bố sẽ giảm giá hàng loạt dự án căn hộ (thậm chí giảm đến 50% so với các sản phẩm khác cùng vị trí) của ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), là “đòn gió” hay thực sự như đợt đại hạ giá sản phẩm đến 40% vào đầu năm 2009, nhiều DN địa ốc tại TPHCM không khỏi lo lắng. Từ đó, DN buộc phải lên kế hoạch bán hàng dự phòng nhằm tránh những khó khăn nếu gặp trường hợp HAGL “xả lũ” với gần 2.000 căn hộ có diện tích từ 60 - 90m2.

Trong xu thế tự “phòng thủ”, tại đại hội cổ đông mới đây, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL), cho biết nhiều dự án bất động sản của đơn vị sẽ được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư hoặc hạ giá sản phẩm để bán lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giảm áp lực lãi vay… 

Một dự án căn hộ của Quốc Cường Gia Lai tại quận 8- TPHCM

Dự án khu căn hộ Quốc Cường 2 (6B, huyện Bình Chánh - TPHCM) của QCGL hiện đã xây dựng xong 30 tầng phần thô, phần hoàn thiện đã đến tầng 6 nhưng phải ngừng thi công vì đa số khách hàng mua không nộp tiền theo tiến độ. Trong khi đó, NH vẫn còn hạn chế cho vay bất động sản nên QCGL đang chuyển hướng xin đăng ký hạ giá bán để làm quỹ nhà tái định cư cho TP. Còn dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1), QCGL cũng đang thương thảo để bán 50% diện tích theo hình thức góp vốn để hạn chế vốn vay, lãi vay khi xây dựng tòa nhà…

Dù hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2011 được đánh giá là thành công, Công ty Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình (HBC) cho biết sẽ tìm đối tác hoặc chuyển nhượng dự án khu dân cư Long Thới (huyện Nhà Bè) có diện tích 29.698 m²; chuyển nhượng dự án khu đất Thạnh Xuân (quận 12) có diện tích 10.278 m²... Nhiều DN khác cũng sẵn sàng chuyển nhượng dự án đang thực hiện dở dang cho các đối tác hoặc giảm giá bán từ 10% đến 20%, tung nhiều chiêu khuyến mãi để hút khách mua căn hộ… 

“Chẻ” nhỏ căn hộ, đổi sản phẩm

Một số DN cho biết họ đã xin được duyệt điều chỉnh diện tích căn hộ xuống một mức hợp lý bảo đảm giá thành căn hộ khi bán ra phù hợp với nhu cầu của phần lớn khách hàng hiện nay. Nếu trước đây, mỗi căn hộ diện tích thường từ 90 m2 trở lên, thậm chí có những căn hộ diện tích lên đến 300 m2, thì nay DN xin điều chỉnh còn từ 60 - 80m2.

Tuy nhiên, không phải chủ dự án nào cũng xin điều chỉnh được diện tích căn hộ. Do đó nhiều DN cho biết họ đang chờ Bộ Xây dựng hoàn thiện Nghị định Quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị đang được lấy ý kiến và dự kiến trong quý II/2012 sẽ áp dụng. Theo đó, diện tích căn hộ trong các dự án xây dựng có thể được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. 

Một hiện tượng đáng lưu tâm khác là trước đây nhà thầu thi công, đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng thường được nhận “tiền tươi, thóc thật” thì nay nhiều đơn vị buộc phải chấp nhận chương trình “đổi căn hộ”. Tại chung cư Linh Đông (quận Thủ Đức), một số nhà cung ứng vật tư đã chấp nhận quy đổi giá trị vật liệu xây dựng thành căn hộ. Ông Trần Hải Minh, Tổng Giám đốc TECCO - chủ đầu tư chung cư Linh Đông, cho biết hiện có 3 nhà sản xuất vật liệu xây dựng đang đàm phán để đổi căn hộ.

Không chỉ có các chung cư giá thấp, nhiều chung cư cao cấp ở khu Nam TP cũng đang có chương trình tương tự. Một nhà thầu thi công cho biết để được trúng thầu một dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ, đơn vị phải chấp nhận chỉ nhận một khoản tiền mặt, còn lại là 40 căn hộ để đổi lấy giá trị khối lượng xây lắp công trình... 

Ngân hàng làm trung gian

Ông Phạm Quang Tùng, Phó Tổng Giám đốc NH Đầu Tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), cho biết đầu tháng 5-2012, đơn vị sẽ đưa ra gói sản phẩm tín dụng mới có tên “bốn nhà”. Theo đó, BIDV sẽ đứng vai trò trung gian giữa các bên là chủ đầu tư, nhà thầu thi công và nhà cung cấp vật liệu xây dựng để làm “trọng tài”, bảo đảm thanh toán sòng phẳng, minh bạch theo hợp đồng các bên đã ký thông qua các hoạt động cấp tín dụng và bảo lãnh. Các DN tham gia sẽ được cung ứng vốn kịp thời, lãi suất hợp lý, với mức tối đa 17,5%/năm. BIDV có thể cho 3 nhà này vay từ 70% - 90% giá trị dự án, giá trị xây lắp, cung ứng vật tư.